Com mais de 6 milhões de anúncios em 228 países e regiões, em setembro de 2020, o Airbnb alcançou um crescimento sem paralelo em seu setor desde seu lançamento em 2008.
Embora tenha sua parcela de controvérsia, o sucesso do Airbnb é baseado na capacidade de praticamente qualquer pessoa de listar um quarto extra em seu site.
Se você está pensando em alugar seu apartamento, residência ou propriedade no Airbnb, aqui estão 10 dicas para administrar um negócio Airbnb de sucesso.
1. Fotografias de qualidade fazem a diferença
O tempo que você investe em tirar fotos de alta qualidade vale a pena. Dez fotos de sua residência é o ideal.
Você também deve considerar a contratação de um fotógrafo profissional porque a qualidade média das fotografias aumentou consideravelmente no site do Airbnb ao longo do tempo.
Fotos profissionais podem ajudar sua listagem a se destacar das demais.
Um anfitrião relatou que trocou uma noite de estadia em sua propriedade por serviços de fotografia profissional e isso resultou em um aumento nas reservas.
Alugar uma propriedade no Airbnb requer um compromisso de tempo substancial se você quiser ter sucesso.
Esteja preparado para dedicar uma parte de cada dia à tarefa.
Por outro lado, conseguir um lugar no Airbnb requer múltiplas interações com o anfitrião.
Portanto, para reduzir o tempo de espera dos hóspedes, você precisa estar sempre atento às notificações e estar pronto para responder a qualquer momento.
3. Primeiras impressões
Por mais simples que pareça, a simpatia é um fator diferenciador para os anfitriões do Airbnb.
Anfitriões bem-sucedidos geralmente são aqueles que conseguem se imaginar como hóspedes, e é uma boa ideia responder de forma rápida e agradável a todas as perguntas dos hóspedes, o que cria um melhor relacionamento e conexão.
sso aumentará as chances de os hóspedes escolherem você em detrimento de outra pessoa.
4. Experiência individualizada
Para se destacar no Airbnb , pense no tipo de experiência exclusiva que você criará para possíveis hóspedes.
Com dezenas de listas no site, os anfitriões que destacam as características de sua localização, como atividades nas proximidades e os tipos de experiências que o hóspede pode ter lá, provavelmente receberão mais atenção do que aqueles que simplesmente listam os detalhes da propriedade.
5. Preço
Uma das principais razões pelas quais as pessoas alugam uma propriedade do Airbnb é que é mais econômica do que ficar em um hotel ou pousada.
Precificar o anúncio de forma razoável também pode aumentar a probabilidade de os hóspedes postarem uma boa avaliação, o que, por sua vez, cria um efeito multiplicador que é crucial para administrar uma propriedade de sucesso.
Além disso, os hosts podem usar o Airdna, um site projetado para hosts para avaliar como eles podem ganhar mais dinheiro usando análises.
6. Tempo de resposta
Responder rapidamente é essencial para criar a melhor experiência para seus hóspedes e também pode reduzir as chances de potenciais hóspedes reservarem em outro lugar.
A criação de respostas preparadas pode ajudar a economizar tempo ao responder a perguntas de possíveis hóspedes.
7. Instalando um Lockbox (Fechadura Digital)
Se os hóspedes estiverem atrasados ou tiverem atrasos na viagem, uma maneira de economizar tempo é considerar a instalação de um cadeado ou fechadura digital inteligente.
Dessa forma, os anfitriões não terão que ficar esperando tarde da noite para entregar as chaves aos hóspedes – os hóspedes podem se registrar em sua residência do Airbnb.
8. Legalidades
As leis que envolvem o aluguel de um imóvel no Airbnb variam de cidade para cidade. Por exemplo, San Francisco, Portland e Paris recentemente aplicaram uma lei para os anfitriões do Airbnb pagarem uma taxa de ocupação.
Já no Brasil esta taxa pode ser cobrada de acordo com a regulamentação municipal.
Em Nova York, por exemplo, que é uma das cidades com mais hoteis e hospedarias em todo mundo, é ilegal alugar um imóvel por menos de 30 dias sob a Lei de Habitação Múltipla se o residente principal não estiver presente.
Você precisa estar ciente das leis específicas de sua cidade .
9. Serviço de Limpeza
Limpar o imóvel você mesmo, em vez de pagar por um serviço de limpeza, é uma forma de cortar custos.
Outros anfitriões consideram benéfico contratar este trabalho e cobrar uma taxa de limpeza para aluguéis de curto prazo.
10. Detalhe
Hotéis e Chalés de sucesso são todos sobre detalhes. Além de abastecer o local com as necessidades, considere ter jogos de tabuleiro, livros, filmes e opções de entretenimento para seus convidados.
Além disso, certifique-se de que a cozinha tenha condimentos, café e chá. Alguns anfitriões até oferecem uma garrafa de vinho para os convidados quando eles chegam, enquanto outros oferecem presentes de boas-vindas.
Conclusão
O Airbnb alterou significativamente a natureza do mercado de aluguel de imóveis de curto prazo.
A administração de uma propriedade do Airbnb pode fornecer renda extra para os anfitriões e pode até gerar cinco ou seis dígitos em receita anual para aqueles que têm vários anúncios.